Купить этот сайт

Мобильный телефон в кредит

Для многих мобильный телефон -- важный элемент имиджа, ради которого можно согласиться на любые траты. "Деньги" выяснили, как не потеряться среди кредиторов в магазинах и на сколько "потянет" новая мобильная "игрушка", если решение купить ее в кредит было принято спонтанно.

Кредиты на мобильные телефоны обходятся заемщикам дороже всего. Эффективные ставки по ним зашкаливают за 100% годовых. Такими жесткими условиями мы обязаны мошенникам, которые часто покупают мобильные новинки в кредит, после чего перепродают их и исчезают из поля зрения банков и финансовых компаний.

Найти преступников чаще всего не удается, а финансовые учреждения, опасаясь новых невозвратов, просто повышают и повышают кредитные ставки, перекладывая плату за риск на исправных заемщиков. Так что платить приходится не только за себя, но и "за того парня", кто свой кредит на телефон уж точно не вернет? Где же выход, если есть желание купить новый мобильный, но нет денег?

Цена импульса

Выход очевиден -- серьезно изучить предложения на рынке кредитования, прежде чем подписывать кредитный договор. Найти нормальных кредиторов очень даже можно, главное -- не поддаваться импульсу, не пытаться купить приглянувшийся телефон сразу и немедленно! Избежать объятий алчных кредиторов будет непросто, потому как основные каналы продаж мобильных телефонов (магазины, салоны связи и интернет-магазины) уже давно и прочно оккупировали финансисты, предлагающие экспресс-кредиты. Каков соблазн: минимум документов и через час, а то и меньше, вожделенный телефон уже в наших руках!

Но как уже не раз писали "Деньги", быстрые кредиты, оформляемые без справок о доходах и только на условиях аннуитетного погашения (равными платежами) -- самый дорогой вид кредитования. В этом случае платить придется от 10--25% годовых плюс ежемесячную комиссию от 2,8% до 3,6% суммы кредита (в год набегает 33,6--43,2%!). Некоторые банки (например, "Дельта Банк") требуют с заемщика еще и оплату страховки в размере до 12% суммы кредита в год, что еще больше увеличивает расходы заемщика.

Чуть более лояльные условия предлагают финансовые компании ("Еврокредит" и "Простофинанс") -- кредитная ставка у них 5--18% в год плюс комиссия до 3% в месяц (получается 36% в год). Однако финкомпании часто выставляют ограничения по лимитам и срокам возврата займа, что не всегда может быть удобно при покупках на крупные суммы.

Кредиты под приобретение мобильных телефонов, оформляемые на приставных столиках в магазинах, выдаются очень оперативно (чуть ли не за 20 минут), для этого достаточно всего двух документов: паспорта и справки о присвоении идентификационного кода. Однако в среднем переплата по таким займам составляет от 24% до 60% в год -- согласимся, что это неприлично много!

При этом не имеет значения, в каком магазине (он-лайн или нет) оформляется кредит на телефон -- условия везде одинаковы. Исключения бывают только в том случае, если банк и продавец проводят рекламную акцию. Тогда процентная ставка может быть снижена до символической -- чуть ли не 0,01% в месяц, а размер ежемесячной комиссии также будет усечен как минимум вдвое. Однако такие акции случаются достаточно редко, и часто урезанные траты с лихвой компенсируются размером страховки (от 2--12% в год), которую обязательно навяжут заемщику, либо другими внезапно "всплывшими" платежами за обслуживание займа.

Дешево, но долго

Меньшей переплаты по кредиту на покупку мобильных телефонов можно добиться, оформив займ денег непосредственно в отделении банка. В этом случае банк может выдать деньги просто на руки либо оплатить счет-фактуру из магазина. Ставка по таким кредитам составляет 24--38% годовых плюс комиссия банка -- от 3--10% (чаще всего одноразовая, относительно всей суммы кредита, а не ежемесячная). Правда, банку необходимо будет показать свою справку о доходах за последние шесть месяцев, а решение о выдаче кредита нужно будет ждать не менее 3--7 дней.

Долго? Зато платить придется меньше. К тому же по таким займам банки не навязывают аннуитетные схемы -- проценты начисляются на остаток задолженности, что приводит к меньшей переплате.

Еще одним выходом может быть оформление кредитной карты с большим лимитом (до 7--25 тыс. грн.). В некоторых банках клиентам, уже оплачивающим кредит (ипотечный, авто и прочие), предлагают оформить карту с лимитом в размере до 10% суммы уже имеющейся задолженности. В этом случае все расходы ограничатся кредитной ставкой от 28--36% годовых в гривнах и комиссионными до 3% за "обналичку" денег в банкомате.

Если оформить карту с льготным периодом погашения (0,01% в случае погашения в течение 30--45 дней) можно переплатить и вовсе копейки.

Выгодными могут оказаться и кредиты на телефоны, взятые в кредитных союзах (КС). В местах продажи мобильных телефонов встречается немного представителей КС, однако с некоторыми интернет-магазинами они сотрудничают весьма активно. Условия кредитования покупки "мобилок" у кредитных союзов вполне божеские: ставка -- от 28--30% годовых, незначительный вступительный взнос и, как правило, одноразовая комиссия до 3% суммы кредита. В сравнении с банковскими экспресс-кредитами (кредит за час) условия более чем привлекательные.

Однако есть одно "но" -- с оюзы согласны выдать кредит на телефон только при наличии справки о доходах и прописки в городе или области, где расположен союз. К тому же союз может потребовать весьма внушительный начальный взнос: от 10% до 50% суммы займа, что также почти всегда отталкивает потенциальных заемщиков.

Кому сгодится?

Выбирая кредитора, готового оплатить покупку мобильного телефона, желательно ориентироваться не на обещания рекламных проспектов, а на условия, прочитанные в кредитных договорах. Различия могут быть очень существенными. Основной критерий отбора финансовой организации -- общий размер переплаты по кредиту (разница между реальной ценой товара и общей суммой всех платежей по кредиту за сравниваемый срок) и размер штрафов в случае несвоевременного погашения кредита.

И еще нужно учесть, что мобильные новинки обесцениваются очень быстро, поэтому переплачивать за них больше 25% в год -- просто неразумно. К тому же оплата кредита связана с затратами времени -- каждый месяц нужно будет ехать в банк или финансовую компанию, чтобы внести платеж. Далеко не у всех финучреждений есть филиалы во всех районах города, и далеко не все они работают без очередей. Если же, не дай Бог, заемщик просрочит оплату кредита, финансовая структура автоматически начнет начислять штраф и пеню, благодаря чему размер задолженности начнет расти, как снежный ком. "Выбраться" потом из такого запущенного кредита будет крайне сложно. ?

Расплата за имидж

Сколько придется переплатить по кредиту на покупку мобильного телефона в год?

Марка мобильного телефона

Стоимость мобильного телефона

Банковский кредит без залога

Экспресс кредит в магазине

Кредитная карта

Кредит в финансовой компании

Кредит в кредитном союзе

LG KG800 Chocolate

1622 грн

21,8–24,2%

24,2–57,5%

22,5%

38,7–40%

17–40%

Nokia 8800

4710 грн.

Vertu Ascent

36 250 грн.

Актуальные условия покупки телефонов в кредит можно узнать с помощью рейтингов потребительских кредитов на нашем сайте.

Оплата кредиткой в интернет-магазинах: безопасно или нет?

Современные банковские технологии все активнее используют всемирную «сеть» для осуществления оплат, расчетов и продаж.

Но, откровенно говоря, этими продуктами пользуется небольшая часть клиентов, тогда как основная масса владельцев счетов, кредитных карт и просто покупателей предпочитает виртуальному способу более «приземленные» – наличный или безналичный расчет с реальным продавцом. Почему так происходит? Ведь намного удобнее и быстрее (а зачастую и дешевле!) купить что-то, не выходя из офиса или дома, оплатив покупку кредиткой

Однако все эти преимущества утрачивают силу, когда покупатель или пользователь услуг начинает задумываться, насколько защищена в этом случае информация, предоставляемая им продавцу. В последнее время очень часто нам приходится читать об он-лайновом мошенничестве с кредитными картами. Суть в том, что «засветив» однажды реквизиты своего счета через кредитку, владелец может пострадать от рук хакеров. Насколько велика опасность стать их жертвой и стоит ли из-за этого отказываться от e-commerce, мы и попытались выяснить.

Два способа кражи при оплате кредиткой

То, что данные кредитки могут украсть, действительно так. Достаточно вспомнить громкую историю, когда хакеры взломали систему защиты компании Data Processors Int. и считали реквизиты 8 миллионов пластиковых карт, принадлежащих всем международным платежным системам.

Но если мошенники взламывают базу данных интернет-магазина и получают в руки данные по кредиткам, которыми в нем осуществляли оплату, этого недостаточно. Они еще должны каким-то образом использовать средства, к которым получили доступ. Практика показывает, что деньги могут похитить двумя способами: либо перевести куда-то, где их можно будет забрать, либо оплатить ими покупку товаров и услуг в интернете.

В интернет - коммерции эта ответственность ложится на банк-эквайр. Если владелец кредитки стал жертвой мошенников, он может оспаривать транзакцию, которую не совершал, и банк обязан будет возвратить ему деньги

Итак, у нас четыре участника процесса – интернет-магазин, банк-эмитент, банк-эквайр и международная платежная система. Когда клиент осуществляет оплату кредиткой, информация с нее из магазина передается в банк-эквайр, а оттуда – в банк-эмитент.

Там все проверяется и дается разрешение оплатить покупку кредиткой. Это является гарантией, что банк-эквайр получит деньги и перечислит их на счет магазина.

В обычной торговле, если клиент расплачивается кредиткой, ответственность за вмешательство мошенников несет банк-эмитент, и, в случае хищения, он возвращает деньги. В интернет-коммерции эта ответственность ложится на банк-эквайр. Если владелец карты стал жертвой мошенников, он может оспаривать транзакцию, которой не совершал, и банк обязан будет возвратить ему деньги.

Защищают кодом и парольной фразой

Все участники процесса защищаются от несанкционированного вмешательства.

Платежные системы предпринимают меры, чтобы никто, кроме владельца, не мог расплачиваться их картой. Например, есть системы, где в процессе регистрации пользователь вводит реквизиты своего банковского счета, на который впоследствии система делает два микроплатежа на сумму менее доллара, как бы проверяя, откуда идет запрос.

Пользователь, после получения платежей, вводит их суммы в специальное регистрационное окно системы, и если они совпадут, счет считается верифицированным (т.е. соответствующим). Для повышения безопасности интернет - транзакций некоторые платежные системы снабжают свои карты дополнительным кодом, который наносится на обратную сторону карты.

А система VISA ввела технологию, заключающуюся в том, что банк-эмитент привязывает к карте специальную парольную фразу, которую сообщает владельцу. Если покупка происходит в интернет-магазине, он вводит свой пароль в специальном окошечке на сайте и его проверяет банк-эмитент.

Система построена так, что пароль передается только ему, и ни магазин, ни банк-эквайр не имеют к нему доступа. Мошенник, похитивший реквизиты кредитки в результате взлома интернет-магазина, все равно не может получить этот пароль, потому что его знают только владелец и банк, выдавший карту.

Домашний адрес должен совпадать

Защищаются и интернет-магазины. Их страховка от мошенников выстраивается либо непосредственно на стороне магазина, либо на стороне обслуживающего его платежного шлюза или биллинговой компании. Это, как правило, набор фильтров и правил. Например, если домашний адрес владельца кредитки отличается от того, куда заказан товар, такая транзакция будет рассматриваться более пристально. Если же покупатель заходит на сайт через анонимный прокси-сервер, такая транзакция будет отклонена.

К сожалению, мошенничество как явление неистребимо, и чем выше технологии, тем «выше» поднимаются мошенники. При определенном техническом уровне можно украсть и виртуальные деньги. Но с таким же успехом можно потерять и наличные. Поэтому советуем не игнорировать e-commerce, но соблюдать осторожность, как, впрочем, при любом обращении с деньгами.

Цифра

76 322 терминалов сейчас установлено по всей Украине, тогда как еще в середине прошлого года в стране работало более 500 тыс. магазинов. Такое количество терминалов считается ничтожно малым.

По данным НБУ

Полезное на Prostobank.ua:

  • чем отличаются кредитные банковские карты от пластиковых карт и где можно оформить эти кредитки
  • преимущества и недостатки оформления кредитных карточек / кредиток Приватбанка
  • основные способы краж денег с кредитных карт и правила их избежания
  • что означает номер кредитной карточки и как он используется при мошенничестве с кредитными картами
  • почему кардинг называют самым распространенным способом воровства денег с кредитных карт

Играем на Forex техническими методами

Выиграть успешно во время торгов на Forex сможет всегда тот, кто не только дисциплинирован, но и следует определенному методу.

К примеру, если взять во внимание технические методы, то выясняется, что большинство участников Forex считают методы как способ предвидения или предсказания рыночного поведения на торгах, в чем глубоко заблуждаются.

Технические методы, на самом деле - это методы, с помощью которых вырабатывается конкретная информация, следуя за которой начинается действие, а также контроль над уровнем влияния на собственные эмоциональные состояния. Трейдеру, к сожалению, фундаментальными факторами не предоставляется точные числа, с помощью которых им бы и совершались определенные действия.

К примеру, процентная ставка в состоянии поощрять простое убеждение, в то время, как технические методы способствуют получению точных точек, поэтому приходится совершать действия согласным им, откинув в сторону все убеждения. Теперь напрашивается вывод, что применение технического анализа, без всяких попыток предвидеть заранее ту или иную ситуацию, определяет основания рационального характера в целях совершения действий, используя точные информационные данные, не принимая во внимание трейдерские убеждения. Такие факторы влекут за собой изоляцию между действия и эмоциями. После такого действия выясняется, что любые предвидения торгов на рынке не столь и важны для получения успеха на форексных играх.

Для примера рассмотрим ситуацию, когда трейдерская бумага оценена на торгах в 20 долларов, в то время как метод настаивает купить только при повышении стоимости до 25 долларов или же наоборот, снизится к 15 долларам. Только о том факте, когда именно будут такие цены, узнать невозможно, можно только попытаться вычислить, когда и во сколько цена до той или иной цифры вырастет, и только в том случае приобрести ее.

Какие плюсы и минусы Интернет-кредитования?

Сергей Скабелкин Сергей Скабелкин Директор департамента розничного бизнеса альтернативными каналами Банк: ОАО Сведбанк (ТАС-Комерцбанк)

Плюсы и минусы интернет-кредитования зависят от конкретного предложения. Как правило, «Интернет-кредит» дороже, т.к. он более рисковый для банка. Мне не известны предложения в Интернет, которые выгоднее нашего продукта «Кредит наличными». Но т.к. диапазон ставок, которые предлагают банки на рынке очень широкий, такое предложение по Интернет-кредитованию может оказаться выгоднее предложения по кэш-кредитам некоторых банков.

Однозначно одно – это удобно. Стоит ли пользоваться той или иной услугой каждый выбирает сам.

Олег Балан Олег Балан начальник отдела планирования, мониторинга и анализа продуктов розничного бизнеса департамента разработки продуктов розничного бизнеса Банк: АО VAВ Банк

Услуга Интернет-кредитования только облегчает усилия клиента получить кредит, поскольку не надо ехать в банк, а можно просто заполнить анкету на сайте и ждать ответа о получении кредита. Думаю, эта услуга будет очень популярной в Украине.

Можно ли дешево купить банковский конфискат

Купить подержанный автомобиль или недвижимость по дешевке предлагают не только в газетных объявлениях.

В связи с тем, что участились случаи не возврата кредитов, многие банки начали продавать имущество «с молотка» со значительной скидкой. Как его приобрести и что для этого нужно сделать?

Откуда ветер дует

В связи с инфляцией и сложной экономической ситуацией в Украине, финучреждения столкнулись с проблемой, когда заемщик не может вернуть кредит. Представьте себе ситуацию, что человек взял крупный кредит под залог какого-либо имущества, например, автомобиля. Но определенные обстоятельства не позволили этому человеку выплатить кредит банку. В этом случае банк оставил у себя автомобиль, покрывающий не выплаченный кредит. Самому банку этот автомобиль не к чему, и чтобы вернуть не выплаченные деньги, автомобиль продается по заниженной цене или выставляется на аукцион. «В случае, если возникает проблемный кредит и никакой возможности реанимировать кредитоспособность клиента не удается, банк прежде всего делает акцент на добровольной реализации клиентом залогового имущества, - говорит начальник отдела правового обеспечения Управления по работе с проблемными активами Марина Безпалая. - Если же заемщик не согласен с продажей имущества и всеми своими действиями пытается избежать исполнения взятых на себя обязательств, финучреждение обращается в органы исполнительной власти с целью на законных основаниях провести принудительное отчуждение имущества».

Она также подчеркнула, что залоговое имущество изымается в соответствии с Законом «Об исполнительном производстве», после чего передается в торговую организацию, получившую право на проведение аукционов по реализации конфиската. Неплохо было бы узнать, что банки выставляют на продажу.

Что уходит «с молотка»

В основном банки при выдаче кредита берут в залог недвижимость или автомобиль, что подтверждается кредитными условиями любого банка. Бывают случаи, когда в залог оставляется бытовая техника, земельный участок или такие транспортные средства как катер или яхта.

Как известно, банки предлагают услуги кредитирования не только физическим лицам, но и юридическим – фирмам и компаниям. Поэтому залоговой недвижимостью в этом случае может быть не квартира, а склады, площади под застройку, различные промышленные сооружения, в том числе и целые заводы. Весь этот конфискат продается с аукциона, участие в котором проходит по определенным правилам.

Попытка – не пытка

Обзавестись конфискатом несложно. Часто банки выставляют список всего этого «добра» прямо на своем интернет-сайте. К примеру, Райффайзен Банк Аваль и ПриватБанк на своих интернет-страничках предлагают заполнить небольшую заявку, указав свои ФИО и координаты. Нужно нажать на ссылку "Форма онлайн-заяки" или "Купить товар". Банк обещает связаться с Вами через некоторое время и обсудить детали сделки.

Регистрироваться на аукцион необходимо заранее, обычно не позже чем за день до его начала. В противном случае Вы рискуете упустить шанс купить дешевое авто или квартиру.

Вы также должны помнить, что информация о продаже конфискованного имущества является публичной. Прочитав ее в СМИ, Вы можете стать обладателем квартиры или подержанного, но в хорошем состоянии авто.

«Условия проведения аукциона четко регламентированы требованиями закона, согласно которому каждый, кто внес гарантийный и регистрационный сбор может принять участие в аукционе и, предложив наивысшую цену, приобрести необходимое имущество», - говорит сотрудник Управления.

Как рассказала начальник отдела правового обеспечения Управления по работе с проблемными активами Марина Безпалая, конфискованное в результате невозврата заема имущество передается организатору аукциона. И тогда владельцем конфиската станет тот, кто предложит самую высокую цену. Обычно его стоимость в процессе торгов не возрастает более чем на 10-15%, но бывают и исключения.

Учтите, что гарантийный сбор составляет 7-10% от оценочной стоимости имущества, и в случае выигрыша другого участника возвращается Вам. Если же Вы после подачи заявки и оплаты сборов отказались от участия, деньги остаются организаторам аукциона.

А теперь, когда мы ознакомились со всеми процедурами и порядком проведения торгов, необходимо узнать, сколько же можно сэкономить, покупая конфискат «с молотка».

Оценивая выгоду

Возьмем, например, предлагаемый ПриватБанком б/у автомобиль Daewoo Lanos 2005-го года выпуска по цене около $6 300. В газетных объявлениях по продаже авто цена на него достигает $8 700. А это значит, что купив автомобиль у банка, Вы сможете сэкономить более двух тысяч долларов, что, согласитесь, немало. «Для самого заемщика выгода состоит в том чтобы продать как можно за большую сумму, что и наблюдается в большинстве случаев, для покупателя же интересна наименьшая цена, которая маловероятна в любом из случаев», - подытожила начальник отдела правового обеспечения Управления по работе с проблемными активами Марина Безпалая.

Однако, как Вы понимаете, владельцы имущества не желают расставаться с ним за бесценок, поэтому вряд ли получится приобрести конфискат со значительной скидкой.

И все-таки эксперты говорят, что имущество с аукциона можно купить на 30% ниже его рыночной стоимости. Так что ищите объявления, регистрируйтесь и покупайте то, что вам необходимо. Но помните, что бесплатный сыр бывает только в мышеловке, поэтому придется немного попотеть, чтобы добиться скидки.

Читайте также: Конфискованные автомобили, квартиры, товары – какие банки сегодня осуществляют продажу конфискованного имущества?

Украинцы предпочитают хранить сбережения в евро

Согласно результатам опроса, обесценивание гривни очень волнует 72,1% украинцев, еще 14,7% скорее волнует. Не вызвала беспокойства девальвация у 11,8% опрошенных.

Главными причинами девальвации гривни каждый второй украинец (52,5%) считает неверную политику государства, каждый третий (35,1%) - спекуляции на валютном рынке, каждый шестой (16,7%) вспомнил о сложной ситуации в отечественной экономике. Наименьший процент респондентов (13,1%) выбрал из перечня мировой кризис. Таким образом, представители Института Горшенина констатируют: украинцы не верят заявлениям властей о том, что мировой кризис является главным фактором, повлекшим девальвацию гривни.

Мнения о самой надежной валюте для хранения сбережений разделились. 30,7% опрошенных отдают предпочтение евро, 27,3% хранят верность гривне. А вот доллар утратил былую привлекательность: перевести накопления в американскую валюту согласны только 14,1% респондентов. 7,5% предпочитают валюты других стран, а 20,4% не знают ответа на этот вопрос.

Всеукраинский телефонный опрос «Стабильность гривни и банковской системы» проводился в 25 областных центрах Украины, городах Киеве и Севастополе. Согласно случайной выборке с учетом основных социально-демографических характеристик населения Украины было опрошено 1000 респондентов, которые представляют взрослое население в возрасте от 18 лет. Квотами в выборке были возраст, пол и область проживания. Погрешность репрезентативности относительно объекта исследования не превышает 3,4%.

Обесценивание национальной валюты взволновало большинство украинцев, однако каждый четвертый до сих пор предпочитает хранить сбережения именно в гривне. Это показало исследование, проведенное Институтом Горшенина.

Жилье к весне: дешевле на $10 000

Вот он, момент истины: с начала года цена «бэушных» квартир в Киеве рухнула на 13%.

Побит последний козырь тех риелторов-ортодоксов, которые утверждали, что удешевление с начала кризиса — это всего лишь корректировка стоимости по причине падения гривни к доллару, ведь, заметим, в январе наличный курс нацвалюты даже укрепился с 9/$ грн. до 8/$ грн. Итак, «демократизация» жилья — объективная реальность. А главной подоплекой ускорения этого процесса стала, извините за тавтологию, недвижимость рынка недвижимости. В том смысле, что сделки купли-продажи на «вторичке» почти сошли на нет. Мы попросили экспертов-практиков оценить ситуацию и дать прогноз ее развития на ближайший месяц.

Берут только "дешевку"

Надежды риелторов на то, что с нового года спрос на рынке начнет оживляться, не оправдались. «Платежеспособный спрос вернется, только когда стабилизируется экономика и возобновится ипотечное кредитование, — говорит директор АН "С.І.Т." Эдуард Бразас. — Сейчас рынок в спячке, за месяц в Киеве фиксируется менее 200 сделок: это практически ничего, даже какой-то обоснованный уровень цен определить трудно. И, очевидно, эта спячка продлится в ближайшие полгода. По сути, это не просто выжидание, а противостояние между продавцами и покупателями: кто кого победит».

Ну, тут уже все однозначно: уверенно побеждают покупатели, ибо время работает на них, пока стоимость квартир катится вниз. Ясно, что по крайней мере до осени страна не начнет выкарабкиваться из кризиса. А значит, денег у народа будет все меньше, а равно и возможностей получать ипотечные займы: читай квартиры продолжат дешеветь. Кстати, в пользу «покупателя-выжидателя» высказалась директор АН «Ковчег-7» Людмила Стригуль: «Сейчас покупать не советую — пока спад в экономике не достиг дна, стоимость жилья будет снижаться».

И все-таки, почем заключаются те единичные сделки купли-продажи, которые сегодня «имеют место быть»? Директор АН «Золотой ключ» Сергей Степанюк раскрыл «коммерческую тайну»: «Покупаются только самые дешевые квартиры: 1-комнатные стоимостью до $40—50 тыс. и «двушки» — до $60—70 тыс. При этом и на них несложно добиться скидки соответственно в $2—3 и $3—4 тыс.».

На сколько упадут

По мнению С. Степанюка, за февраль средняя стоимость «вторички» снизится на 5%, однако: «Серьезнее могут подешеветь квартиры, продаваемые срочно по житейским обстоятельствам и те, чьи хозяева взяли ипотечные кредиты и не смогли их выплачивать. Видимо, такие «горящие» объекты и будут самыми востребованными».

Прочие эксперты прогнозируют более внушительное снижение. Директор АН «Столица плюс" Вячеслав Кашпар считает: «Скорее всего, до марта увидим падение стоимости еще на 10% — такие серьезные темпы продиктованы почти нулевым спросом на жилье». Ему вторит Л. Стригуль: «Минимум на 10% к весне квартиры просядут. Кризис развивается, и я пока не вижу объективных предпосылок для стабилизации цен. Из-за отсутствия спроса квартиры массово снимаются с продажи и сдаются в аренду. Думаю, это хороший выход для хозяев переждать лихолетье, ведь кризис не навсегда и после него недвижимость снова начнет дорожать».

Если исходить из того, что ежемесячно жилье будет дешеветь на 10%, то через полгода приличная «единичка» будет стоить $20 тыс., «двушка» — $30 тыс., а «трешка» — $45 тыс.

Рейтинг самых дешевых квартир

Как мы убедились, самые дешевые квартиры — не «убитые», а срочно продаваемые.

1-комнатные

  • $32 тыс. Днепр. р-н, ул. Пожарского, 22/17/3 кв. м
  • $33 тыс. Десн. р-н, ул. Волкова, 29/18/6 кв.

  • $35 тыс. Святош. р-н, ул. Бударина, 28/15/6 кв. м

2-комнатные

  • $48 тыс. Днепр. р-н, пр. Мира, 45/29/8 кв. м
  • $50 тыс. Голос. р-н, ул. "Авроры", 50/30/8 кв. м
  • $51 тыс. Дарн. р-н, ул. Привокзальная, 44/28/7 кв. м

3-комнатные

  • $67 тыс. Солом. р-н, ул. Гер. Севастополя, 60/45/6 кв. м
  • $68 тыс. Днепр. р-н, ул. Миропольская, 58/43/7 кв. м
  • $70 тыс. Шевч. р-н., ул. Краснодарская, 61/41/7 кв. м

Новострой: привлечь могут только скидки от 30%

Ожидалось, что Киев построит в 2008-м 1,4 млн кв. м жилья, а в итоге вышло вдвое меньше. В столице заморожено возведение 80% домов, в регионах — до 60%. Но при этом на рынке — море предложений квартир, а покупателей — кот наплакал. Строители не снижают номинальные цены, ограничиваясь акциями «минус 10—20%» при условии полной предоплаты. Похоже на пир во время чумы (кризиса). Кто же в итоге запирует? Послушаем экспертов и сориентируемся.

«Застройщики надеются, что по Закону «О предотвращении влияния мирового финансового кризиса...» получат средства из стабилизационного фонда госбюджета на завершение домов с готовностью в 75% и, достроив их, смогут удержать сегодняшние цены на квартиры, — считает руководитель инвестотдела компании «НовоБудова» Дмитрий Колиснык. — Спрос сейчас почти никакой, но его могут оживить те, кто собирал деньги на жилье в СКВ и начнет их вкладывать в недвижимость, увидев, что доллар стал падать». Ой, не верится в это! Во-первых, в дырявом госбюджете ассигнования на поддержку строителей вряд ли найдутся, ведь и на защищенные статьи (зарплаты бюджетникам, соцвыплаты) денег не хватает. Во-вторых, граждане, имеющие наличность, спешить с вложениями в недвижимость не будут, резонно ожидая ее дальнейшего удешевления.

Виталий Крутюк, начальник отдела новостроя консалтинговой компании «Новый город», отметил: «Скидки при покупке уже достигли 20—30%, но они не привлекли покупателей. До весны еще на 20% цены упадут — может, это оживит рынок. Советую иметь дело с крупными застройщиками, брать квартиры в готовых домах или контролировать, как идет строительство». Да, но и у крупных стройкомпаний сейчас есть проблемы с финансами, ведь банки им кредиты не дают, а физлица-инвесторы не идут. А заморозить стройку можно всего за 2—3 дня: контролируй ее после этого...

«Снижение цен на 30% к началу весны неизбежно, но оно даст только «точечные», единичные покупки, а массовый спрос не оживится, — уверен начальник отдела маркетинга строительно-инвестиционной компании "Киев Жилье-Инвест" Владимир Германов. — Рынок замер. Будут акции по снижению цен на 50% в недостроенных домах, но риск покупки квартир в них очень велик. Не верите, что кризис закончится завтра? Тогда не покупайте «котлованы», недострои — берите только квартиры в сданных домах».

Заметим, что спекулянты, скупавшие квартиры в новостройках для наживы, сейчас продают их по той же цене, а то и дешевле, чем строители. Парадокса тут нет. Прибыль строителей достигала 200%, они завышали цены, а сейчас остались без клиентов. К спекулянтам покупатели тоже в очередь не выстраиваются. Но, в отличие от большинства застройщиков, они продают «метры» в уже сданных домах, т.е. риска остаться и без денег, и без квартиры тут нет. Напрашивается вывод: дабы отбить хоть часть клиентов у спекулянтов, строителям придется срочно опустить цены минимум на 30%.

Земля: вечная ценность стала никому не нужна

Земля в условиях кризиса становится невостребованным товаром. Цены на нее идут вниз вслед за квартирами. Пока что медленно (см. таблицу ниже), но этот процесс, по мнению экспертов, ускорится. Разумеется, нас интересовали прогнозы по стоимости участков с целевым назначением «под жилищное строительство» — тех, на которых можно возвести дом.

«На рынке Киевщины не очень много привлекательных участков, отвечающих всем требованиям комфортности, т.е. расположенных вблизи автотрасс, с подведенными коммуникациями (электричество, газ, водопровод), близостью леса или реки, озера, — констатирует независимый аналитик Руслан Кизлайтис. — Раньше на них был высокий спрос и соответствующие цены, но кризис внес поправку. Сейчас соотношение спроса-предложения — 1:20. Из 25 тысяч гектаров, выставленных на продажу, 10 тысяч — именно под индивидуальное жилстроительство. Этого и в благополучной ситуации хватило бы на многие годы, а сейчас я просто не вижу предпосылок для активной продажи земли. Поэтому уже к весне привлекательные наделы в 15-километровой зоне от столицы подешевеют на 50%, в среднем до $3—4 тыс. за сотку. Советую не спешить с покупкой, к лету цены должны упасть еще больше. Как средство инвестиционных вложений, земля пока утратила привлекательность: в ближайшую двухлетку вы не сможете ее продать дороже, чем купили».

Ведущий специалист консалтинговой компании SV Development Сергей Костецкий утверждает: «И сейчас в Киевской области продается 60 тыс. гектаров, а после отмены моратория на продажу земель сельхозназначения селяне завалят рынок предложениями своих наделов. А на ближайшую перспективу есть два варианта развития ситуации. Первый — скорее, фантастичный: банки получат поддержку государства и возобновят кредитование недвижимости, в том числе земли: тогда спрос на нее вырастет и стоимость перестанет снижаться. Второй — более реальный: ипотека по-прежнему останется замороженной. Тогда уже в 1-м квартале цена участков упадет в два раза. Но не всех, а тех, чьи хозяева по каким-либо обстоятельствам стремятся их срочно продать: купленные в кредит и не выплаченные, полученные по наследству и не нужные новым владельцам, продаваемые с целью купить взамен квартиру. Сегодня есть всего 20% участков, чьи владельцы готовы уступать их за полцены, но именно по ним проходят реальные сделки».

«Участки к лету подешевеют в 1,5—2 раза, — считает вице-президент Земельного союза Украины Руслан Вдовенко. — Неважно, будет ли снят мораторий на продажу земель сельхозназначения: эти паи крестьян обычно находятся в чистом поле и под жилищную застройку не годятся. Главный фактор удешевления — резкое падение спроса из-за финансового кризиса».

Подведем итог. Видимо, земля в ближайшие полгода подешевеет в два раза. Ведь, во-первых, мала надежда, что за это время закончится кризис, и люди снова начнут обзаводиться участками для строительства домов. Во-вторых, даже если банки реанимируют ипотеку, кредиты на землю начнут выдавать в последнюю очередь — после займов на покупку квартир на «вторичке» и «первичке». Ибо земля была, есть и будет трудноликвидным предметом залога, на который попробуй найди покупателя.

Особняки: делим цены на три

«Как много нам открытий чудных» приготовил кризис. В частности, сегодня можно обзавестись особняком в живописной местности поблизости от Киева по цене, которую еще в сентябре просили за небольшую столичную «двушку». Причем владельцы зачастую избавляются от новопостроенных домов дешевле, чем потратили на их возведение. В большинстве случаев — из-за возникших проблем с бизнесом или неспособности погашать ипотечные кредиты.

Посмотрим, что нам предлагают. Таунхаус (145 кв. м) в курортном Ворзеле за $125 тыс. до кризиса стоил минимум вдвое дороже. Особняк в Вишенках (350 кв. м), $130 тыс. — это 3—4-кратная уступка; во столько же раз «демократизировался» коттедж в Вите-Почтовой: $140 тыс. за 230 кв. м. Такие «хатки» по демпинговым ценам составляют серьезную конкуренцию коттеджным поселкам, в которых и так продажи упали ниже плинтуса. Мы спросили у экспертов, пойдут ли на аналогичное удешевление застройщики этих поселков.

«Учитывая, что стоимость стройматериалов с сентября снизилась в среднем в 1,5 раза, зарплаты строителям упали, а главное — покупателей почти нет, цена коттеджей должна упасть в 2—3 раза — до $500—700/кв. м», — полагает независимый аналитик Ярослав Цуканов.

Сергей Костецкий, напротив, считает, что застройщики коттеджных поселков демпинговать не будут: «У них главное богатство — не сами коттеджи, а земля в живописных местах, с удобным доездом до столицы. Имея престижные участки, они могут достаточно безболезненно переждать кризис: временно строить меньше и меньше продавать».

А вот мнение практика, директора стройфирмы «Валена-плюс» Валерия Сидорова: «Уже к весне цены упадут в 3 раза, в среднем до $700/кв. м. Тут и удешевление стройматериалов скажется, и рабочих рук, и мизерный спрос».

Аренда: появятся квартиры за 1 -1,5 тыс. гривен

Интересно, что стоимость аренды квартир снижается даже быстрее, чем продажа. И, в отличие от продажи, традиционно привязанной к доллару, почти все квартиры сдаются в гривнях, хотя номинально выставляются на рынке еще в «зеленых». Мы нашли самые дешевые варианты съемных квартир и «с пристрастием» опросила риелторов, через которых они засветились на рынке. Главное, хотелось узнать, достигла ли стоимость аренды дна, а если нет — насколько еще в ближайший месяц упадут цены.

$189 = 1600 грн. Сотрудница АН «Атлант-А» Елена, которая номинирует эту 22-метровую «гостинку» на Оболони, сказала, что хозяин задумался: стоит ли ее сдавать в нынешнем неприглядном виде или лучше сначала сделать косметический ремонт. «За январь цены упали почти на 10%, — отмечает специалист. — Если недавно «гостинки» за 2500 грн. буквально «улетали», то сейчас 2300 для них —хорошая цена. Наверное, за февраль увидим еще 10% снижения. Многие хозяева сняли квартиры с продажи и стали сдавать: предложение растет. Я раньше занималась продажей, а теперь переключилась на аренду — здесь хоть какое-то движение есть».

$220 = 2000 грн. Частный брокер Андрей Щербань заверяет, что 38-метровая «единичка» в Деснянском районе очень приличная: ухоженная, с мебелью, телевизором и холодильником. Ближайшие перспективы риелтор видит так: «К весне съемное жилье упадет еще на 10—15%. Мои аргументы: кризис только начинается, увольнений в феврале может быть еще больше, иногородние будут уезжать из Киева. Значит, появится еще больше свободных квартир, конкуренция между арендодателями вырастет, а цены, соответственно, упадут. Хозяева будут хвататься за постояльцев. Показательно, что если раньше с них брали залоговую сумму в размере 2-месячной стоимости аренды (за первый и последний месяцы, на случай порчи имущества квартиросъемщиком), то сейчас нормой стали символические 1/2—1/3/ от месячной оплаты».

$230 = 2000 грн. Брокер Ольга из АН «Уют» 22-метровую «гостинку» в Днепровском районе охарактеризовала как вполне удовлетворительную: мебель, холодильник, телевизор — жить можно. Опять же метро рядом. «Из-за того, что курс доллара скачет, почти все хозяева перешли на сдачу квартир в гривнях, — отметила риелтор (кстати, то же самое утверждают ее коллеги. — Авт.). Наверное, цены будут снижаться, но очень плавно».

А самым утешительным для квартиросъемщиков стал прогноз директора Киевского союза «Недвижимость столицы» Ирины Никитиной: «Появятся в аренде квартиры и по 1000 грн. — хозяева будут сдавать задешево, поскольку покупателей на жилье почти нет, а продавать чуть ли не даром немногие согласны». Вот под этим утверждением хотелось бы подписаться. Уже сейчас предложение аренды превышает спрос в 3—4 раза, а ведь это только начало. Вероятно, скоро «лишние метры» будут сдавать почем-нибудь, лишь бы они не простаивали и хотя бы покрывали стоимость жилкомуслуг.

Украинцы предпочитают хранить сбережения в евро

Согласно результатам опроса, обесценивание гривни очень волнует 72,1% украинцев, еще 14,7% скорее волнует. Не вызвала беспокойства девальвация у 11,8% опрошенных.

Главными причинами девальвации гривни каждый второй украинец (52,5%) считает неверную политику государства, каждый третий (35,1%) - спекуляции на валютном рынке, каждый шестой (16,7%) вспомнил о сложной ситуации в отечественной экономике. Наименьший процент респондентов (13,1%) выбрал из перечня мировой кризис. Таким образом, представители Института Горшенина констатируют: украинцы не верят заявлениям властей о том, что мировой кризис является главным фактором, повлекшим девальвацию гривни.

Мнения о самой надежной валюте для хранения сбережений разделились. 30,7% опрошенных отдают предпочтение евро, 27,3% хранят верность гривне. А вот доллар утратил былую привлекательность: перевести накопления в американскую валюту согласны только 14,1% респондентов. 7,5% предпочитают валюты других стран, а 20,4% не знают ответа на этот вопрос.

Всеукраинский телефонный опрос «Стабильность гривни и банковской системы» проводился в 25 областных центрах Украины, городах Киеве и Севастополе. Согласно случайной выборке с учетом основных социально-демографических характеристик населения Украины было опрошено 1000 респондентов, которые представляют взрослое население в возрасте от 18 лет. Квотами в выборке были возраст, пол и область проживания. Погрешность репрезентативности относительно объекта исследования не превышает 3,4%.

Обесценивание национальной валюты взволновало большинство украинцев, однако каждый четвертый до сих пор предпочитает хранить сбережения именно в гривне. Это показало исследование, проведенное Институтом Горшенина.

Укрпромбанк переводит задолженность клиентов по кредитам из валютной в гривневую

Укрпромбанк (Киев) предложил клиентам-физическим лицам возможность перевода задолженность по кредитам из валютной в гривневую, сообщается на веб-сайте банка.

"Для того чтобы избежать зависимости от курсовых колебаний иностранной валюты, Укрпромбанк предлагает своим клиентам-заемщикам (физическим лицам) возможность перевести существующую задолженность по кредиту из валютной в гривневую по льготному курсу", - указывается в сообщении.

Кроме того, Укрпромбанк предлагает клиентам воспользоваться дополнительной услугой, которая позволяет уменьшить финансовую нагрузку на заемщика, получившего кредит в иностранной валюте.

"Таким клиентам Укрпромбанк предлагает изменить оплату процентов по кредиту следующим образом: процентная ставка в иностранной валюте уменьшается до минимального уровня 3% годовых, а остальная часть процентов уплачивается в виде комиссии за управление кредитом в гривне по курсу НБУ на день оплаты", - указывается в сообщении.

Помимо того, в сообщении отмечается, что Укрпромбанк осуществляет кредитование физических лиц, желающих приобрести автомобиль или недвижимость, которая находится в залоге в банке.

Как сообщалось, Национальный банк Украины (НБУ) с 21 января ввел временную администрацию в Укрпромбанк (Киев) сроком на один год: главой временной администрации назначен Александр Майданюк. При этом введен мораторий на удовлетворение требований кредиторов Укрпромбанка сроком на шесть месяцев.

Приватизация жилья: новая песня о старом

Закон Украины «О приватизации государственного жилищного фонда» вступил в силу в далеком 1992 году. Однако эта тема не утратила своей актуальности.

Причиной тому послужил предновогодний ажиотаж, созданный ВР Украины, постановлением которой был установлен предельный срок обращения жилищных чеков до 31.12.2008 года, что в свою очередь было воспринято в обществе как завершение процесса приватизации жилья. Так ли это на самом деле? На этот и прочие вопросы, связанные с процессом приватизации, дает ответы «Простобанк Консалтинг».

О старом: приватизация жилья бессрочна

Верховная Рада буквально за две недели до Нового года сделала поистине бесценный подарок для украинцев. Законодатель своим постановлением от 17 декабря 2008 года № 674-VI отменил действие постановления от 21 декабря 2000 года, сославшись на то, что в ЗУ "О приватизации государственного жилищного фонда" срок использования жилищных чеков для реализации гражданами права на приватизацию жилья из государственного жилищного фонда не установлен. Соответственно, на данный момент, все, кто не успел приватизировать свою квартиру до наступления 2009 года, могут успокоиться и провести этот процесс в удобные для себя сроки. А те, кто отчаянно бегал по кабинетам в канун новогодних праздников, стараясь успеть реализовать свое конституционное право, могут только развести руками, удовлетворенно глядя на свидетельство о приватизации жилья, датированное последними числами декабря 2008 года.

И все же, тем, кто еще не стал счастливым обладателем приватизированного жилья, не стоит откладывать этот процесс в долгий ящик, поскольку отечественное законодательство нестабильно и неизвестно, какие еще изменения могут нас ожидать в ближайшем будущем.

О новом: приватизируем общежития

1 января 2009 года вступил в силу Закон Украины «Об обеспечении жилищных прав жителей общежитий», позволяющий приватизировать комнату в общежитии. Для того, чтобы приобрести право собственности на занимаемую в общежитии площадь необходимо соответствовать как минимум таким условиям:

  • проживать на ней не менее 5 лет;
  • быть зарегистрированным по месту проживания;
  • не иметь другого собственного жилья.

Однако ни при каких условиях нельзя приватизировать комнату, к примеру:

  • в общежитиях, предназначенных для временного обитания в связи с учебой, переобучением или повышением квалификации, в учебных заведениях и в связи с работой (службой) по контракту;
  • в случае проживания в общежитии без законных оснований (без официальной регистрации местожительства);
  • в специальных общежитиях, предназначенных для временного обитания лиц, которые отбывали наказание в виде ограничения воли или лишения свободы и нуждаются в улучшении жилищных условий, или жилая площадь которых временно заселена;
  • в общежитиях, где проживают военнослужащие, сотрудники Вооруженных Сил Украины и Министерства внутренних дел Украины,
  • в общежитиях, которые имеют статус социальных на момент вступления в силу Закона,
  • в общежитиях, находящихся на законных основаниях в частной собственности, в том числе, переданных территориальным общинам в постоянное или временное пользование. С целью защиты жилищных прав обитателей общежитий, недопущения их выселения, из занимаемых жилых помещений, недопущения отчуждения общежитий, которые строились за государственные средства, Законом установлен трехлетний мораторий на их отчуждение (кроме передачи в коммунальную собственность соответствующих городских, поселковых, сельских советов).

Приватизация жилых помещений в общежитиях осуществляется путем бесплатной их передачи гражданам из расчета санитарной нормы 21 кв.метр общей площади на нанимателя и каждого члена его семьи и дополнительно 10 кв.метров на семью. Избытки общей площади жилых помещений могут быть проданы гражданам Украины, которые проживают в этих жилых помещениях. Для приватизации жилых помещений в общежитиях используются жилищные чеки в порядке, предусмотренном Законом Украины "О приватизации государственного жилищного фонда" с учетом остаточной стоимости приватизируемых жилых помещений. Граждане, которые приватизировали жилое помещение в общежитиях, приобретают право совладельцев вспомогательных (нежилых) помещений общего пользования в этом общежитии пропорционально площади приватизированной ими жилой площади.

Так приватизировать или нет?

Законодатель оставил за гражданами, не пожелавшими приватизировать свое жилье, действующий в соответствии с Жилищным кодексом Украины порядок получения и использования жилья на условиях найма.

Но следует помнить, что лицо, приватизировавшее свое жилье, обладает гораздо большим объемом прав, нежели лицо, отказавшееся от приватизации.

Результатом приватизации является приобретение права собственности на жилье, а это уже возможность свободного распоряжения своим имуществом: продажа, сдача в аренду, передача в ипотеку, передача по наследству и т.д.

Права же граждан, проживающих в неприватизированных квартирах и являющихся нанимателями этих квартир, ограничиваются возможностью обмена квартиры с другим нанимателем (нанимателями), сдачей квартиры в поднаем. Нанимателю же грозит возможность быть лишенным права пользования жильем в случае отсутствия в нем на протяжении более чем шести месяцев без уважительной причины.

Наниматель может быть выселен из занимаемого жилья без предоставления ему другого жилья в случае признания ордера недействительным, а также в случае систематической порчи жилья, использования его не по назначению.

Кроме того, собственники, в том числе и приватизированного, жилья могут создавать объединения совладельцев многоквартирного дома - юридических лиц, назначением которого является содействие владельцам в использовании их собственного имущества и управлении, содержании и использовании неделимого и общего имущества.

Основная деятельность объединения заключается в осуществлении функции, которая обеспечивает реализацию прав владельцев помещений на владение и пользование общим имуществом членов объединения, надлежащее содержание дома и придомовой территории, содействия членам объединения, в получении жилищно-коммунальных и других услуг надлежащего качества по обоснованным ценам и выполнения ими своих обязательств, связанных с деятельностью объединения. Объединение может осуществлять хозяйственную деятельность для обеспечения собственных потребностей непосредственно или путем заключения договоров с физическими или юридическими лицами.

Членом объединения может быть физическое или юридическое лицо, которое является владельцем квартиры или помещения в многоквартирном доме.

Управление неделимым и общим имуществом жилищного комплекса осуществляет управитель путем надлежащей эксплуатации жилищного комплекса и обеспечения соответствующих условий пользования собственным, неделимым и общим имуществом владельцев; накопления необходимых средств на проведение текущих и капитальных ремонтов; получения возмещения ущерба, причиненного имуществу, которое находится на балансе объединения, или своевременного обращения в суд относительно возмещения убытков в принудительном порядке.

Таким образом, каждый украинец, обладающий жильем, может сделать выбор: приватизировать это жилье или нет. Но следует помнить, что законодательство, регулирующее этот процесс, остается «подвижным» и претерпевает все новые и новые изменения.